购房者需要更加谨慎，谨慎面对迫在眉睫的经济不确定性：Desmond Lee说

　　新加坡:国家部长表示，政府在过去几年一直“非常努力”，以恢复住房市场的稳定，并在COVID-19大流行造成的破坏后平衡公寓的供需德斯蒙德·李。

　　这是由于在大流行期间观察到转售价格高企、住房需求增加以及按订单建造(BTO)项目推迟。

　　这场前所未有的危机扰乱了人们的生活，影响了供应链，造成了人力短缺，对公司造成了严重影响Lee on Mo表示，建筑和房地产行业的增长将持续nday(3月11日)在接受中央社专访时表示。

　　他说:“恢复这种平衡确实需要时间，因为注入供应、改变房地产市场心理、调整各种降温措施的参数，所有这些都需要时间才能渗透到市场中，即使到那时，你也无法确定这些措施必然会产生什么影响。”

　　新加坡组屋。自那以来，BTO的整体申请率已趋于稳定。去年，每套公寓有1.9名首次申请者，低于2019年的3.7名。(图片来源:CNA/Jeremy Long)

　　李先生在访谈中谈到多项议题，包括维持经济适用房、重建历史建筑，以及协助年轻夫妇早日拥有房屋。总体上，BTO单位申请量已趋于稳定。去年，每套公寓有1.9名首次申请者，低于2019年的3.7名。他说，新单位供应也大幅增加，当局正按计划履行在2021年至2025年推出10万套BTO单位的承诺。从2021年到去年，共推出了6.3万套公寓，今年将推出约1.96万套。他补充说，转售和私人房地产市场也在企稳。然而，在经济前景不明朗的情况下，购房者需要更加谨慎和谨慎。“我们预计利率将在更长时间内保持在高位。我们看到前方道路上的经济不确定性。我们看到地缘政治紧张局势，所有这些都将对房地产行业产生影响。”“我们会留意并采取一切必要的措施，以确保楼市稳定，并确保楼市不会跑在经济基本面的前面。”

　　李显龙在住房和社会保障部最近举行的供应委员会(Committee of Supply)辩论上宣布，符合条件的年轻夫妇在购买建屋委员会(HDB)新公寓时，将获得更多帮助，包括首付款减少至购房价格的2.5%。提高分期付款计划的目的是减轻年轻夫妇购买单位的初始成本，并将于6月开始进行BTO销售。李先生解释说，一些夫妇因为付不起首付款而推迟了定居和组建家庭的计划。“他们中的一些人没有家庭背景，无法让家人进来帮助他们。因此，我们希望这一举措能够帮助这些年轻夫妇，特别是那些经济状况不太好的夫妇，尽早开始他们的购房之旅。”关于BTO公寓的等待时间，Lee先生保证说:“我们一直在努力弥补因COVID造成的延误，我们非常感谢许多家庭对我们的宽容，理解COVID造成的延误。“但我们已经赶上了很多延迟，并有望在明年之前交付延迟单位的钥匙。”这是我们的承诺。”在大流行高峰期，等待一套BTO公寓的时间为4至5年，高于大流行前3至4年的标准。李先生表示，由于建屋发展局采取了各种措施，从有效采购到提高建筑生产力，等待时间已经缩短。在2024年2月推出的BTO中，超过80%的单位的等待时间不到三年半。

　　国家部长

　　戴斯蒙德·李在接受中央通讯社记者丽贝卡·梅特奥采访时表示。李显龙在采访中谈到了各种问题，包括保持住房价格合理、重建历史建筑，以及帮助年轻夫妇早日拥有住房。李显龙还谈到了BTO单位的价格，指出这些单位的价格是按市场折扣定价的。

　　他说:“在COVID期间，转售价格上涨，但BTO价格在此期间基本保持稳定，这是我们通过补贴和市场折扣提供更多支持的结果。”

　　今年晚些时候开始的新分类将看到BTO项目按标准，Plus或Prime模式提供，而不是在成熟或非成熟的房地产中。新加坡总理李显龙在国会上宣布了这一改变

　　去年的每日拉力赛。

　　标准单位将享受与所有BTO单位相同的补贴和限制，而Plus单位位于一个地区内的精选地点，将受到更严格的限制，例如最低占用期为10年。

　　位于中部地区的优质公寓将受到最严格的限制。

　　“当然，这意味着需要以更严格的标准进行权衡，以确保这些公寓倾向于业主居住，而不是资产货币化，”Lee表示。

　　当被问及自愿提前重建计划(VERS)时，李显龙表示，有必要确保新加坡的国民住房继续具有相关性和目的性。VERS是政府更新旧公共房屋的努力的一部分。他说:“所有这些都是我们必须仔细设计的项目和计划，但它们的目的是进一步推动新加坡公共住房的整体重新构想和复兴，因为我们的公寓越来越旧。”“我们有新一代的新加坡人开始拥有自己的住房，住在公共住房里。”根据自愿住房计划，政府将补偿那些公寓被提前收回的居民，并帮助他们获得另一套公寓。这是提供给选定选区的年龄在70岁左右或以上的人。他说:“我们必须确保，当我们成功推行自动迁屋计划时，有足够的房屋选择给那些可能需要搬迁的家庭。”他补充说，还有其他考虑因素，例如对这些家庭的进一步支持，以及对居住在周边地区的居民的影响。“我们还必须确保重建工作顺利进行，这当然不仅仅涉及道路、服务和其他设施和便利设施。”