柔佛设施处置对Axis-REIT来说是一个很好的举措

　　分析师认为，考虑到诱人的价格，安讯士房地产投资信托公司(Axis- reit)提议以1.62亿令吉出售柔佛州的一个工业设施是一个很好的举措。

　　此外，该交易可能使其能够将资本重新配置到收益更高的资产或减少债务。

　　该信托基金周二宣布，已与一家数据中心运营商签订了一项买卖协议，以1.62亿令吉现金出售位于努沙贾亚的Axis Steel Centre@SiLC。

　　该物业的净可出租面积(NLA)为688,000平方英尺，截至2023年12月26日，其市值为1.59亿令吉。

　　预计在2024年下半年完成出售后，Axis- REIT可能会净赚50万令吉。

　　马银行投资银行(MaybankIB)的研究表示，该交易是“积极的”，因为它将以比市场估值高出约2%的价格释放该物业的价值。

　　该研究机构表示:“出售所得还可以重新用于增加收益的投资，或削减债务。”

　　根据其估计，MaybankIB Research表示，Axis-REIT的总负债率将从2024年3月底的0.35倍降至0.33倍，或在未完成资产收购后的0.39倍，假设它充分利用了所得款项来削减债务。

　　MaybankIB Research维持对Axis-REIT的“买入”评级，目标价维持在每股2.17令吉不变。

　　RHB Research对Axis-REIT的拟议处置同样持乐观态度，维持其“买入”评级。但该券商将该柜台的目标价格从此前的2.11令吉下调至2.08令吉，理由是该交易导致收益修正。

　　“在截至2022年12月31日的财政年度，Axis Steel Centre贡献了1420万令吉的租金收入。

　　RHB Research解释说:“由于我们最初预测该建筑将在2025年被占用，我们将2025年至2026年的收益下调了1.6%，以考虑租金贡献的损失和潜在的融资成本节约。”

　　在拥有该资产9年后，考虑到该建筑目前作为制造设施的能力，未来租金返还的好处可能有限。

　　RHB Research表示，根据该交易，土地面积每平方英尺138令吉和NLA每平方英尺235令吉的销售价格对出售具有吸引力。

　　它补充说:“它还允许Axis-REIT削减借款，并为其最近在武吉拉贾的收购提供部分资金。”

　　RHB Research将Axis-REIT的资产负债率预期从39%下调至36%(在持续收购后)，并指出这将为该REIT未来收购其他高收益资产提供空间。

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