加拿大西部的酒店会受到未来野火的影响吗？

　　虽然在过去的几个夏天，与天气有关的灾害困扰着阿尔伯塔省和不列颠哥伦比亚省，但酒店投资者和开发商仍然对该行业的潜力充满信心。

　　7月下旬，野火摧毁了阿尔塔省贾斯珀镇。去年夏天，大火在不列颠哥伦比亚省内陆造成了重大破坏和混乱。

　　高力酒店(Colliers Hotels)的数据显示，即使在经历了重大损失之后，阿尔伯塔省和卑诗省的酒店交易仍保持强劲，2023年的交易金额分别为3.9亿美元和3.53亿美元。

　　“今年到目前为止，这些地区的销量略有下降，但我们不认为这是一个问题。高力酒店总经理罗宾?麦克卢斯基表示:“考虑到安大略省的强劲活动，这只是较低的份额。”

　　交易量每年都有很大的变化，并受到不同因素的影响。虽然麦克卢斯基说，极端天气事件可能会对酒店的业绩和交易产生短期影响，但她相信业绩会反弹。她表示:“投资者关注的是这些市场的长期实力，因此这些短期冲击的影响并不像人们想象的那么大。”

　　商业房地产公司Avison Young的负责人兼加拿大酒店业负责人Curtis Gallagher也认为，加拿大西部度假区的酒店交易将继续保持强劲势头，他指出，房地产公司Oxford Properties Group Inc.收购了阿尔塔省班夫的Rimrock度假酒店。加拉格尔说，涉及这类超前买家的交易显示了酒店业的实力。

　　尽管加拿大西部的野火季节越来越严重，开发商仍在建造新的酒店。到2024年第二季度，卑诗省在建酒店项目达到创纪录的59个，共有8439间客房，高于去年同期的52家酒店。另一方面，根据酒店分析师Lodging Econometrics的数据，截至2024年第二季度，艾伯塔省有18个酒店项目(1,822间客房)开始开发，与一年前相同。

　　尽管投资者对市场仍持乐观态度，但酒店集团报告称，野火已经开始影响旅游业，一些地区难以吸引游客。英属哥伦比亚酒店协会主席兼首席执行官英格丽德·贾勒特表示，今年夏天，该省几乎没有烟雾，因为偏远地区的火灾较少。然而，她承认游客们有不同的印象。她说:“媒体对这些气候事件的报道太多了，以至于人们对旅行越来越犹豫。”

　　世邦魏理仕酒店高级副总裁尼科尔?阮(Nicole Nguyen)表示，贾斯珀可能已经失去了今年的平衡。虽然酒店经营者将获得保险，但他们无法立即重新开门。她说，明年的未知数是加拿大公园管理局是否会限制游客数量，以及游客是想立即回来还是等几年再回来。

　　贾勒特说，在不列颠哥伦比亚省，夏末的野火改变了各地的居住模式。“过去，八月是婚礼的大月……现在，我们看到婚礼、体育赛事、大型高尔夫锦标赛被挪到了九月、七月和六月。”

　　自然灾害并不是影响西方酒店市场的唯一问题。经济和疫情的后续影响也在影响投资和旅行模式。

　　阿尔伯塔酒店和住宿协会的首席执行官Tracy Douglas-Blowers指出，由于高利率、通货膨胀和融资困难，阿尔伯塔没有看到很多新的库存进入市场。麦克卢斯基还说，发生在西方的酒店交易主要是由国内资本主导，而不是国际资本。

　　“这里既有全方位服务酒店，也有精选服务酒店，但我想说，精选服务是最受欢迎的交易活动。这些产品的利润率很高，市场上也有买家。”

　　选择性服务酒店的目标客户寻找负担得起的，可能会提供一个早餐室或有限菜单的餐厅，一个小游泳池和一个小会议室，而全面服务酒店可能更昂贵，有一个完整的餐厅和其他豪华或传统的产品。

　　麦克卢斯基说，虽然有外国投资者对温哥华、维多利亚和班夫等卑诗省和阿尔伯塔省的主要市场感兴趣，但自疫情爆发以来一直处于观望状态的有资本的国内买家正在进行大部分交易。“很多外国集团都想上市。他们不会投资高速公路旁的快捷假日酒店。”

　　贾勒特说，尽管精选服务市场在投资上很受欢迎，但研究显示，能够吸引休闲、商务和会议客人的全方位服务酒店更能抵御经济困难。

　　贾勒特说:“许多市场缺少的东西，以及消费者想要的是更个性化的东西。”“这就是为什么我们现在看到精品物业正在建设。”

　　不列颠哥伦比亚省和阿尔伯塔省的酒店协会希望在拥挤的滑雪山和内陆热点之外开发和推广新的旅游目的地。道格拉斯-布洛尔斯说，阿尔伯塔省有一个新的旅游目的地计划，旨在展示该省在山地公园之外的部分地区，比如德鲁姆海勒(Drumheller)和大草原(Grande Prairie)的恐龙文物热点。

　　她说:“我们希望看到很多旅游目的地得到开发，政府的旅游战略也在考虑投资和发展这些目的地。”