房价目前预计不会上涨

　　新加坡:国家发展部长戴斯蒙德·李表示，新加坡的房价预计不会无限期上涨，因为公共和私人住房市场都出现了放缓的迹象。

　　李在接受《海峡时报》和《联合早报》采访时补充说，抵押贷款利率预计将保持在高位，这将对购房者和房主产生影响。

　　他说:“我们预计(利率)将在更长时间内保持在高位，我们看到的利率在3.7%到4.4%之间，因此这将产生影响。”

　　他说，在2024年新加坡经济前景黯淡的情况下，许多新加坡人“在这种不确定的环境中非常谨慎和小心”。

　　他指出，例如，在中东和欧洲冲突引发的地缘政治紧张局势中，预计主要经济体的增长将放缓。

　　在2019冠状病毒病大流行期间，住房需求激增，与2017年至2019年相比，2020年至2022年，首次申请房屋委员会按订单建造(BTO)公寓的人数增加了80%。

　　李说，疫情对建筑、材料和劳动力的影响导致等待BTO公寓的时间更长，这迫使一些购房者进入转售市场，导致价格上涨。

　　BTO公寓带来的延误和不确定性也导致一些人比预期更早申请公寓，而人口结构向小家庭的转变支撑了需求。

　　李说，在过去几年里，政府一直在努力解决这种供需失衡问题，包括在私人住房市场。

　　当局曾承诺在2021年至2025年期间推出10万套BTO公寓。到2023年，约有6.3万套公寓已经推出，2024年有1.96万套公寓正在建设中。

　　李说，申请率已经稳定下来，2023年每套公寓有1.9个首次申请，低于2019年的3.7个。

　　在2023年，私人住宅的土地供应也有所增加，在政府卖地计划下，15幅已确定的土地中，有9,250个单位被释放。李指出，这是十年来的最高水平。

　　2024年上半年，将在10个地点发布另外5450套公寓。这将是自2021年上半年以来供应连续第七个半年增长。

　　由于人们在等待被推迟的住房时租房，租房市场出现了强劲的需求，也开始出现缓解迹象。

　　李说，这可以归因于大流行后的正常状态的恢复以及完工单位的数量。

　　二零二三年，全港共落成近四万二千个公营及私营房屋，包括约二万一千四百个建屋发展局单位及二万零四百个私人单位。他补充说，这是自2017年以来两个市场完工房屋的最大年度供应量。

　　尽管房地产价格继续攀升，但两个市场都出现了放缓的迹象。根据政府初步估计，2023年组屋转售价格上涨4.8%，低于2022年10.4%的涨幅，而私人住宅价格在2023年上涨6.7%，低于2022年的8.6%。

　　李显龙被问到，如果转售价格继续上涨，当局是否会增加对黄金地段公寓的补贴。黄金地段公共房屋(PLH)模式下的单位，除了现有的BTO补贴外，还享有额外的补贴。

　　在2023年12月启动的BTO中，两个PLH项目的额外补贴被提高，以应对转售市场价格的上涨。——海峡时报/ANN

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