随着房价不断走高，购房者正以创纪录的速度退出交易

　　DFW住房和宏观经济分析师艾米·尼克松(Amy Nixon)参加了“赚钱”节目，讨论大银行投资住宅房地产的影响。

　　由于抵押贷款利率居高不下，房价也创历史新高，想买房的人开始临阵退缩。

　　Redfin发布的新调查结果显示，越来越多的购房者在最后一刻退出交易，因为买房比以往任何时候都要贵。6月份约有5.6万套房屋交易被取消，约占签约房屋的15%，是有记录以来6月份的最高比例。

　　6月份房屋销售价格中位数上涨4%，至442,525美元，创历史最高水平。与此同时，30年期抵押贷款平均利率约为6.92%，是大流行时期低点的两倍多。

　　由于销售下滑，6月份房价再创新高

　　“买家越来越挑剔了，”旧金山附近Redfin的房地产经纪人朱莉·祖比亚特(Julie Zubiate)说。“他们因为一些小问题而退出，因为现在买房的每月成本太高了，以至于他们不能把所有东西都列在他们的必备清单上。”

　　2024年4月16日星期二，华盛顿Issaquah高地地区的房屋。(摄影师:David Ryder/Bloomberg via Getty Images / Getty Images)

　　尽管如此，仍有一些迹象表明房价可能很快就会下跌。

　　Redfin的报告显示，五分之一的待售房屋出现了降价，这是有记录以来的最高水平。这比一年前的14.4%有了显著增长，略低于2022年10月创下的21.7%的纪录。

　　在负担能力危机背后有许多推动因素。

　　抵押贷款计算器:看看更高的利率会让你付出多少代价

　　多年的建设不足导致该国住房短缺，后来抵押贷款利率的迅速上升和昂贵的建筑材料加剧了这一问题。

　　过去三年抵押贷款利率的上升也在房地产市场造成了“金手铐”效应。在疫情开始期间将抵押贷款利率锁定在3%或更低的创纪录低点的卖家一直不愿出售，这进一步限制了供应，给急切的潜在买家留下了很少的选择。

　　2024年5月22日，德克萨斯州奥斯汀市一处待售房屋。(图片来源:Brandon Bell/Getty Images /Getty Images)

　　经济学家预测，抵押贷款利率将在2024年的大部分时间里保持高位，只有在美联储开始降息后才会开始下降。即便如此，利率也不太可能回到大流行期间的低点，投资者预计今年只会降息一两次。

　　Bright MLS首席经济学家Lisa Sturtevant表示:“一些潜在买家只是在等待美联储降息后抵押贷款利率下降，最有可能在9月份。”“随着通胀降温，就业市场依然稳固，降息现在几乎已成定局，这意味着那些能够等待的买家正在等待。”

　　Zillow的一项调查显示，大多数房主表示，如果抵押贷款利率达到5%或更高，他们出售房屋的意愿几乎是原来的两倍。目前，大约80%的抵押贷款持有者的利率低于5%。