房屋卖家在交易结束后可以欺骗你的五种方式

　　买房很少是一件快速、简单的交易。牵涉到的每个人都有很多钱，很多研究和谈判，还有很多时间——尤其是如果你采取适当的措施来保护自己的话。当你终于找到了你梦想中的家，你检查了它，你提出了一个很好的报价，你雇了一个律师来确保一切顺利。

　　关闭房子应该是所有压力的结束和乐趣的开始——搬进来，把这个地方变成你的。但如果你不小心，如果卖家对你耍了一两个肮脏的把戏，入住日可能会成为更大压力的来源。即使你的房屋检查没有任何问题，你有一个伟大的房地产和法律专业团队在你身边，房屋卖家有时会尝试一些方案来提高他们的交易结束。

　　想象一下:你参观了一个潜在的新家，你爱上了厨房。装修得很漂亮，有华丽的橱柜和现代的新电器。

　　然后你在销售结束后走进来，所有的电器都被便宜的或二手的取代了，与你在开放参观日和随后的参观中看到的相去甚远。卖家带着昂贵的新东西潜逃了，给你留下了一个坏掉的厨房。或者，同样糟糕的是，你发现尽管是新的和高质量的，一个或多个电器坏了或出现故障。

　　这里的法律有点模糊;一些专家会告诉你，任何附属于房子的东西，比如烤箱，都是房子的一部分，而另一些专家会告诉你，家电被认为是财产，不自动包括在出售中。

　　为了防止这种情况发生，请注意这些电器是否属于房屋评估价值的一部分——如果是的话，你有充分的理由迫使卖家退还它们或赔偿你。确保在销售合同中明确提到这些设备。最后，在关门之前，坚持最后一次走一遍，把所有东西都拍下来，以便以后比较。

　　卖房者玩的另一个肮脏把戏涉及恒温器或门锁等“智能”基础设施。这些设备通过家庭网络连接，提供丰富的功能，可以通过智能手机应用程序进行控制。

　　如果这些“智能”功能是你决定购买这栋房子的原因之一，那么一定要在合同中明确说明，这些功能要保留下来。房屋卖家有时会拆除那些昂贵的恒温器和其他智能技术，取而代之的是他们在升级时拆除的愚蠢的原始设备。如果你没有明确说明他们要留在房子里，你可能没有办法把他们要回来，即使你在出价时把他们算在房子价值的一部分。

　　人们通常认为，当他们买房子时，房子的一个共同方面就是灯具，甚至是灯泡。如果你喜欢现在的房主安装的照明，拍下照片，并让你的房地产经纪人确保他们在合同中明确提到。否则，您甚至可能没有注意到fixture已被交换，直到为时已晚。

　　检查一下这些灯泡，特别是如果家里有飞利浦Hue这样的动态灯泡。这些灯泡每个售价高达50美元，所以如果房子很大，而且有很多照明设备，如果卖家把这些灯泡换成更便宜的灯泡，或者干脆把灯泡拿走，让你呆在黑暗中，你可能会花很多钱。

　　即使在最好的时候搬家也是一种混乱的经历。如果你要买的房子有人住，可以考虑要求卖方在合同中规定你将要占有的房子的状况。否则，你可能会打开前门，发现留下的垃圾，被移动家具刮伤的地板或墙壁，甚至是留下的个人物品——卖家可能会认为你愿意保留并在某个时候归还它们。

　　即使你买的时候房子是空的，你也应该在你最后一次巡视时记录下房子的状况，以防卖家决定做任何可能留下混乱或对财产造成损害的事情。如果你真的遇到了一团乱麻，你也无能为力，除非合同上明确规定你搬进来的时候房子要保持一定的状态，你只能联系以前的房主，让他们要么打扫干净，要么付钱去打扫。

　　最后，请记住，即使是最好的房屋检查员也不可能捕捉到所有的东西。房屋检查相对简短和肤浅，旨在发现明显的问题，这意味着不道德的房屋卖家可以试图隐藏不太明显的问题。天花板进水了?检查前几天的修补和油漆工作可以隐藏它，直到你搬进来，第一场大雨落下。另外，房屋卖家可能会使用廉价的临时修复方法，比如在损坏的管道上安装夹子或橡胶补丁，或者在干燥的腐烂物上使用木材硬化剂。

　　虽然在待售房屋中隐藏所谓的“材料缺陷”是违法的，但这类诡计更难防范，因为你通常无法打开墙壁或爬进房子的每个角落和缝隙来观察它的基础设施。你能做的就是了解房主隐藏或掩盖房子里问题的常见方式，并睁大眼睛寻找一些迹象，比如奇怪的地方的家具，新鲜的油漆(特别是在一个小区域)，或者大量使用空气清新剂，这可能是房子里发霉或其他气味问题的迹象。

　　当你购买像房子这样昂贵的资产时，你完全有权利期望它与你看到它时的状况相同。当你写新房子的报价时，记住这些肮脏的技巧，多拍照，不要犹豫，把所有的东西都写下来，不管它看起来有多明显。