第三阶段减税=房地产价格上涨

　　几位知名房地产专家发布了新财政年度的房价预测。

　　所有人似乎都同意，与过去12个月相比，我们将看到更有限的增长，当时五个主要首府城市的房价增长了8.3%。

　　Domain预测，在2024-25年，住宅价格将增长3%至7%，公寓价格将增长3%至5%，而REA Group的PropTrack预测，首都城市住宅价格将增长3%至6%。

　　毕马威更为乐观。

　　这家全球会计巨头认为，未来六个月，澳大利亚全国房价将上涨5.3%，而到12月底，公寓价格的平均涨幅将达到4.5%。

　　第三阶段减税

　　考虑到当前的高利率环境、持续的生活成本危机以及澳大利亚人均经济处于衰退的事实，所有这些预测似乎都非常乐观。

　　尽管在强劲移民需求增加的情况下，持续的住房供应短缺仍然是房地产价格上行压力的主要因素，但大多数分析师还列出了第三阶段减税计划的预期价格提振，该计划将为约1,360万澳大利亚人节省税收。

　　PropTrack的经济研究主管Cameron Kusher解释说:“在下一个财政年度，第三阶段的减税和预期的降息将进一步吸引买家的需求，而新住宅的开工和竣工供应预计将保持在低位。”

　　“从7月1日起，第三阶段的减税将意味着更多“这打击了澳大利亚家庭，提高了借贷能力，从而提高了全国的购买力，”Domain的研究和经济主管尼古拉·鲍威尔博士说。

　　因此，考虑到大多数澳大利亚家庭的抵押贷款都是银行允许的最高额度，那么由于第三阶段的减税政策，工薪阶层能多借多少钱呢?

　　借贷能力增加

　　估计mo的量澳大利亚人能借到的钱减少了一半自2022年5月开始加息以来，利率已上升了约30%。

　　然而，比较网站Ratecity.com.au认为，在第三阶段减税后，这种情况将有所缓解。

　　他们的研究表明，对于一个收入为10万美元(税前)的人来说，“一旦减税生效，他们的总借款能力可能会增加2万美元以上。”

　　“对于一个年收入15万美元的家庭来说，他们的借款能力可能会增加近3万美元，”RateCity的伊登·雷德福(Eden Radford)说。

　　这意味着借款能力分别大幅增长4.5%和5.1%。

　　买家有更多选择?

　　这是否意味着购房者在房地产市场上有了更多的选择?

　　Diaswati Mardiasmo博士是珠江三角洲房地产公司首席经济学家。

　　她调查了2024年主要首府城市的房屋和公寓销售情况。

　　例如，她发现一个年收入9万美元的人在7月1日之前只能买得起悉尼5.2%的待售房屋。

　　当第三阶段减税政策开始实施时，随着借贷能力的增加，他们将能够负担6.4%的房屋——在澳大利亚最昂贵的房地产市场上，这仍然是一个相对较小的数字。

　　“相比之下，一个年收入14万美元的人，在大悉尼地区的住房市场上，他们的住房普及率将从30.5%增加到37.3%，”她说。

　　在澳大利亚的另一边，年薪9万澳元的人现在可以考虑购买珀斯70.8%的待售公寓中的一套，高于67.6%。

　　的外卖

　　PRD的Mardiasmo博士说:“理论上，(更大的借贷能力和更多的房产选择)的计算是相当令人印象深刻的。”

　　然而，她认为，主要影响实际上可能是买家的信心，提高了“购房者的希望和积极情绪”。

　　“结合稳定的利率(目前为4.35%)和稳定的前景(包括就业/工资增长和现金利率);第三阶段的减税措施可能正是将谨慎的买家变成签约买家所需要的，”她表示。

　　有一点是清楚的。

　　在房地产市场上，更有信心的买家通常意味着卖家更有可能有信心获得一个体面的售价。

　　这意味着他们不太可能以明显的折扣出售，从而给价格带来更大的上行压力。