在购买海滨别墅之前，你应该知道三件事

　　有报道称，去年春天，一些沿海城镇的房价反弹速度快于悉尼，但已经开始下跌，精明的投资者可能正在考虑尽早实现他们一直承诺的那种翻天覆地的变化。

　　房地产分析师CoreLogic报告称，新南威尔士州中央海岸和谢尔港地方政府地区的房地产价值从2023年初的低点反弹了近10%，反映出截至12月底的季度价格增长强于悉尼。

　　但数据并不一致，许多“巨变”物业的价格在过去两年中大幅下跌。再加上利率可能停止上升，甚至可能下降的可能性，你可以在价格再次上涨之前在沿海城镇找到便宜货。

　　许多待售的新房都是公寓，这给任何地区的潜在买家带来了一系列全新的考虑因素。只要问问那些晚上8点在小镇上出去吃饭的人，就会发现餐馆和酒吧的厨房都关门了。他们做事方式不同。

　　首先，在乡村，尤其是新南威尔士州和维多利亚州的沿海地区，短期度假租赁更有可能活跃在你家门口。

　　例如，在大悉尼地区，一年最多只能住180个晚上，所以至少有一半的时间，你的城市邻居更有可能是长期租户，而不是那些吵闹的家庭或疯狂的派对动物，他们从来没有听说过章程，即使他们听说过也不在乎。但新南威尔士州的大部分地区以及维多利亚州和昆士兰州的所有地区都没有这样的限制。

　　除了拜伦湾(Byron Bay)、巴利纳(Ballina)以及克拉伦斯山谷(Clarence Valley)和穆斯韦尔布鲁克(Muswellbrook)地区外，新南威尔士州的其他地方没有这样的限制。然而，新南威尔士州任何地方的分层计划都可以通过禁止短期度假租赁的章程，如果你打算在你不在那里的时候把你的房子出租给Airbnb，这一点值得记住。

　　如果你的目标封锁了他们，你就有巴克利改变章程的机会。只要有25%的持不同意见的所有者阻止改革。

　　另一方面，如果你不想靠近度假出租房，在任何一个拥有四分之一短租房产的街区，你都会面临同样的障碍。

　　如果你确实投资了一处地区性的分层房产，那么你会发现，专业人士和你的新邻居——其中许多人以前可能从未住过分层房产——可能对事情的运作方式有不同的看法。简而言之，你可能会发现一种与你在城市或更大的城镇所习惯的非常不同的文化。

　　例如，我们在南海岸购买的投资物业，地层经理在第一次地层委员会会议上宣布，他们通常做所有的工作，每三到六个月才咨询一次委员会，让我们了解情况。

　　我有一种强烈的感觉，这在那个地区是很正常的，但这可能不适合你，尤其是如果你一直积极参与城市的分层计划。

　　整个州的地层法都是一样的，业主应该告诉地层管理者该怎么做，而不是反过来。然而，对于那些只想要一个负责任的实体来管理事情，这样他们就不必担心这些事情的新手来说，这可能是一个挑战。

　　最后，要意识到，在你不使用度假胜地的时候，把它列在Airbnb上，为你的度假胜地融资所带来的税收影响。当你在那里的时候，澳大利亚税务局会查看它的可用性，或者缺乏，并期望你相应地减少任何声称的抵消。

　　在地区层面，似乎有两件事是不可避免的——Airbnb和税收。

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