在购买前出租物业时要注意的八个懒惰的维修

　　寻找第一套房子可能是一种锻炼，你会发现自己实际上只有很少的钱。当你知道你预先批准了多少贷款时，你可能会感觉很好，但越来越多地，找到一所符合你所有条件、符合你预算的房子是一个巨大的挑战。

　　一个潜在的解决方案是考虑一套以前作为出租物业的房子。这些房子有时代表着便宜，因为它们经历了真实的或感知到的磨损，也因为出售它们的房东往往有动力快速完成交易。但这种“磨损”是真实存在的，最糟糕的是，即使房子看起来非常出色地通过了检查，但由于年复一年的延期维护和粗略的维修工作——通常被称为“房东特价”(或者另一方面，“租客特价”)，也可能存在许多隐藏的问题。

　　这些“维修”通常更多的是隐藏缺陷和问题，以便以最小的投资获得新租户(或退还保证金)。最终的结果是一个表面的修复，很快就通过了，但会花费你的时间和金钱的道路。这里有最常见的房东和租客在购买前出租房屋时要注意的特别之处。

　　标准的“房东特色菜”修理方式是油漆，而且是大量的油漆。白色的油漆，通常涂得厚厚的，用所有的技巧，一个喝醉了的大猩猩。房东的特殊油漆工作机会均等:从门上的链条到出口的盖子，所有的东西都会被涂上一层厚厚的油漆，通常有好几层厚，可以追溯到几十年前。虫子、头发、垃圾、贴纸——房客留下的任何东西都会被刷掉。一些房东似乎把白漆视为一种神奇的灵丹妙药，可以让所有问题都消失。

　　这一点很难在不经意间发现;在昏暗的光线下，一层新刷的白漆可能看起来干净利落。房屋检查员可能不会标记它，因为它没有造成任何伤害或违反任何规范。直到你搬进去，你才发现一群蚂蚁被埋在了油漆下面，而且前主人也在门的铰链上涂了漆。在购买之前，要密切关注房屋的油漆状况。

　　房东和租客共有的一个解决方案是在现有的地毯上铺上层压板或乙烯基地板。对房东来说，它能提升房子的视觉效果，还能保护一块(可能是)高质量的地毯，不受临时居民的磨损。租房者认为这是一种既不损失押金又不花一大笔钱的方式。

　　当然，如果你认为你买的房子的楼层可以住几年，那么在懒惰和廉价的极端情况下，这可能会给你带来一个令人讨厌的惊喜。在任何房子里，仔细检查地板总是一个好主意;有时候，下面埋着一座硬木地板的金矿。有时是房东的特色菜。

　　任何从有狂野派对和偶尔打架迹象的公寓搬出来的人都知道这一点:如果你的墙上有一个洞，没有时间修复它(因为你的房东要来检查，或者潜在的租客要来检查这个地方)，你可以用一些油漆和一张纸把任何洞藏起来。结果不会是完美的，但它会让这个洞在一段时间内基本上不被注意到。是的，房东和房客实际上都是这样做的，所以你应该仔细检查墙壁上任何粗糙、剥落或其他不完美的地方。

　　剥和粘接触纸或乙烯基包装可以是一个经济的方法，使厨房橱柜看起来清新(有点)。如果一个阴暗的房东或绝望的房客能找到一些与橱柜的纹理和颜色相匹配的，这也可以是一个hack的方法来假装修理和隐藏损坏的橱柜(以及任何其他可以合理匹配的表面)。如果你认为以前租的橱柜还能用，确保问题没有被一层乙烯基掩盖。

　　房东和租客都倾向于在问题出现时解决问题，而没有一个统一的装修计划。忙忙碌碌地解决问题让每个人都回到忙碌的生活中，保持租金的流动，并把问题推到路上——最终推到你身上。

　　有一件事很容易被忽视，那就是几十年来，当所有的固定装置损坏时，都要一个接一个地更换。直到你搬进来之后，你可能才会注意到这个地方的每一个拉手、把手、把手和门闩都是不同的风格和材料，尤其是如果房东和房客至少花了一些精力来更换接近原来的东西。

　　你被告知你购买的旧出租房屋有新的木地板。太好了!它们看起来不错，是最近才穿的，甚至和你的整体风格很搭。你找到金子了。

　　然后你搬进来，把地毯搬到客厅里，却发现原来的主人只在看得见的地方铺地板，把地毯下面的东西都铺成胶合板，省了几块钱。就像在厨房地板上铺设瓷砖而不移动电器一样，这产生了一种错觉，只有当你从不决定移动家具时才会起作用。

　　粉刷瓷砖和重新粉刷浴缸是有可能相对便宜的，但除非你非常小心，否则效果可能不会很好。不过，对于许多房东和租客来说，花30美元在油漆上比花在装修或更换上更划算。事实上，有时人们甚至根本不需要任何特殊的油漆，而只是用标准的白色油漆来粉刷浴缸、瓷砖，甚至水槽，这种油漆在潮湿和潮湿的浴室或厨房里是不会起作用的。它一开始看起来不错，所以它会拿回押金或者把房子再租出去。作为买家，不要错过这个机会。

　　聪明的租户知道，在搬出租房时，花时间而不是钱是有意义的。如果地毯被桌椅、壁橱门、宠物或其他生活事故损坏，可以从看不到的地方剪下一些地毯纤维，然后简单地把它们粘起来，就可以修复秃斑。虽然修补得很粗糙，但直到你真正住在那里，在地毯上行走时才会注意到。