为什么一个非营利组织要试图夺取一个家庭的房子

　　费城——波姆罗伊(Pomroys)一家从来都不是很有钱，他们位于弗兰克福德大道(Frankford Avenue)的联排别墅也从来都不是最原始的。但对他们的孙女林西·富兰克林(Linsey Franklin)来说，在鱼镇社区的艰难岁月里，这里是一个安全的地方，尽管后院的木壁板已经腐烂，院子里一辆生锈的汽车里长出了一棵树。

　　这所房子一直保持着这种状态，因为它周围的社区经历了戏剧性的士绅化，带来了豪华酒店、高端餐厅、鸡尾酒吧、精品店，并在2019年建立了一个新的Fishtown Kensington地区商业改善区(BID)。

　　现在，Fishtown BID，一个社区发展的非营利组织，已经对这个碍眼的地方失去了耐心。它正在寻求利用一项被称为135号法案的州法律，该法律允许非营利组织控制废弃的、破败的财产并将其出售。在一份将于明年1月举行听证会的6月法庭文件中，该公司表示，有必要采取行动，以“消除对社区的重大破坏性影响”，并“对儿童造成吸引力的滋扰”。

　　对富兰克林来说，这更像是阶级斗争，是对法律的误用。

　　“我们从来没有放弃过这栋房子，”她说。“我快40岁了，房子看起来和我年轻时一模一样。”

　　富兰克林的祖父母几年前就去世了。但她的阿姨丹尼斯·波姆罗伊(Denise Pomroy)一直住在他们家，直到2019年12月，她瘫倒在前门台阶上，不得不被紧急送往医院。据她的家人说，波姆罗伊患有糖尿病，失去了双腿。在接下来的四年里，她一直住在一家专业护理机构。

　　“你如何给你的家人设定一个时间限制，让他们努力变得更好?”富兰克林问道。

　　富兰克林说，在他们最后一次谈话中，她的姑姑似乎听天由命，告诉她她不再相信自己能回家了。波姆罗伊再也没有机会了。她于周六去世，享年65岁。

　　鱼镇肯辛顿商业改善区(Fishtown Kensington Area Business Improvement District)的总裁马克·科拉佐(Marc Collazzo)称富兰克林的说法是“虚假信息”。他将问题转给了他的律师迈克尔·麦克希尔尼(Michael McIlhinney)，后者没有回应置评请求。

　　宾夕法尼亚大学(University of Pennsylvania)法学院最近的一份报告警告称，由于房地产价格上涨，《第135号法案》(Act 135)被不成比例地用在了已经处于流离失所高风险的地区。虽然只有非营利组织和附近的邻居可能会寻求保护，但宾夕法尼亚大学种族和社会正义倡导诊所的报告警告说，法律的收费结构在高价值市场上创造了巨大的经济激励。保管员有权收回他们的修复成本和法律费用，并从销售中抽取20%的分成。

　　科拉佐是退休的州众议员约翰·泰勒(John Taylor)的长期工作人员，泰勒是费城东北部的共和党人，他支持扩大第135号法案的使用。

　　在Collazzo的领导下，Fishtown BID已经提出了至少三次保护行动。它控制了吉拉德大道(Girard Avenue)上曾经是施粥所的兄弟会救援会(Brotherhood Rescue Mission)，并把它卖给了一位正在把它改造成多功能开发项目的买家。根据11月会议的记录，BID的领导人希望用这笔交易中的9万美元来支付街道清洁合同。今年9月，该公司开始对吉拉德大道(Girard Avenue)的另一位业主提起诉讼。

　　当富兰克林将她的故事发布到Fishtown拥有超过27,000名成员的Facebook群中时，人们的反应是普遍的愤怒。一些参与者发誓要开始散发请愿书，要求完全解散BID。

　　“这非常令人沮丧，”社区居民杰克·麦克马斯特(Jack McMaster)说。他在Facebook上公开表态后，十几家企业联系了他，说他们支持解散BID。他认为这起诉讼是一种金钱掠夺，而不是公民利益。

　　富兰克林说，她的家人缴纳了税款，并在她姑姑不在的时候尽力照顾房子——割草、缴纳税款，并努力遵守城市执照和检查部门(L&I)的违规通知。她指出，与法庭文件相反，最近对这所房子的调查显示，没有迹象表明孩子或其他人曾进入过这所房子。

　　但一些违规通知没有得到解决，其中包括L&I将该建筑标记为不安全的通知。富兰克林说，他们家雇了一个承包商来维修。但当他告诉我，L&I指出的腐烂的壁板是一个外观问题，而不是结构性问题时，她说，“我们以为我们有时间。因为我们没有很多钱，所以我们一直在一次做一点。”

　　该物业的“确保安全”许可证已经过期，这表明该市认为该工作在完成之前就放弃了。

　　让情况更加复杂的是，今年早些时候，丹尼斯·波姆罗伊(Denise Pomroy)的儿子克里斯(Chris)开始与开发商JSC Real Estate商谈以82.5万美元的价格出售这处房产。但这笔交易失败了，因为他对这处房产没有明确的所有权，它仍然在富兰克林的祖父母的名下。

　　不久之后，保护申请就被提交了。JSC随后对遗产提起了自己的诉讼。JSC的Jordan Claffey没有回复电话。

　　富兰克林说，她的家人想卖掉房子。但他们想自己把它投放市场。在波姆罗伊去世之前，他们一直希望用这笔钱买一辆便于轮椅进出的拖车供她居住。如果通过托管出售，她担心将一无所有。

　　“他们拿走了我们唯一的资产，”她说。

　　?2023 The Philadelphia Inquirer, LLC.访问:inquirer.com。由论坛内容代理有限责任公司分发。

　　点击在Facebook上分享(在新窗口中打开)

　　点击共享X(在新窗口中打开)