澳大利亚央行倾向于在9月会议上维持利率不变

　　自澳大利亚央行(Reserve Bank)两年半前开始加息以来，持有抵押贷款的澳大利亚人每月总共多支付了55.2亿澳元的还款。

　　Canstar的数据显示，2022年3月——当时现金利率处于0.1%的历史低点——抵押贷款支付总额为90.1亿美元。

　　在截至2024年6月的16个月里，这一数字飙升至145.3亿美元，而官方现金利率目前处于4.35%的13年高点。

　　财务比较网站估计，增加的66%是由于利息费用。

　　这一令人瞠目的数据出炉之际，澳大利亚央行预计将在9月董事会会议后的周二维持现金利率不变。

　　这意味着，自去年11月8日将利率上调至4.35%以来，一整年都不会有任何变动。澳大利亚央行的下一次利率公告将在11月5日墨尔本杯当天公布。

　　Canstar的数据洞察主管Sally Tindall表示，家庭能够承担额外的抵押贷款还款是“令人难以置信的”，但她预计利率不会在不久的将来变动。

　　她表示:“现金利率下调将是借款人的乐事，但澳大利亚央行不太可能很快采取行动。”

　　“潜在的通货膨胀正朝着正确的方向发展，但现实是，它仍然牢牢地坐在3美元左右。

　　“在失业率稳定在4.2%的情况下，澳大利亚央行有理由继续采取‘观望’策略，以适当地完成工作。”

　　在通胀率高于2%至3%的目标区间时，澳大利亚央行将维持高现金利率。

　　ned - 9108 -月度通胀指标

　　以贷款机构的平均利率为6.36%计算，每下调0.25%，一笔60万美元抵押贷款的月还款额就会减少92美元，一笔100万美元贷款的月还款额就会减少153美元。

　　五次降息1.25%，将使一笔60万美元贷款的月供减少441美元，或100万美元抵押贷款的月供减少736美元。

　　澳大利亚2022年的现金利率

　　尽管现金利率很高，但Canstar报告称，48家贷款机构已将其可变利率平均下调0.21%，61家贷款机构将其固定利率下调0.44%。

　　廷德尔鼓励压力较小的浮动利率抵押贷款借款人与贷款方联系，并主张降低利率。

　　她说:“然后你就可以坐下来休息了，因为你知道澳大利亚央行可能会在未来一年内再次降息，甚至更多。”

　　“如果你让你的抵押贷款利率在过去的几年里变得疯狂，你会惊讶于你可以节省的钱。事实上，你可能会从椅子上摔下来。

　　四大银行中有三家预计，最早在2025年2月之前，利率将维持在4.35%的水平，CBA是个例外。

　　该机构预计，澳大利亚央行将在圣诞节前的会议上首次降息，降息5次，至3.1%。

　　西太平洋银行和澳新银行都预计将在2月份降息，其中西太平洋银行预计将降息4次，使现金利率降至3.35%，澳新银行预计将下调3%至3.6%。

　　NAB是最犹豫的，预计利率在5月份之前将维持在高位，之后澳大利亚央行将实施5次降息，将现金利率降至3.1%。

　　在澳大利亚央行董事会去年8月召开的上次会议之后，行长米歇尔?布洛克(Michele Bullock)似乎粉碎了抵押贷款持有人对年底能得到缓解的希望，该行试图将通胀降至2%至3%的目标区间。

　　她说:“摆在谈判桌上的只有两件事:坚持和坚持，接受我们可能不得不坚持一段时间，或者提高。”

　　“我认为，董事会认为，与维持现状并保持现状相比，在目前这个时候提高股价存在风险，因此有理由采取第二种选择，而我们就是这么做的。”

　　最初公布的消息是澳大利亚央行倾向于在9月会议上维持利率不变